杭州虎妈想捡漏学区房 结果预算从400万加到600万-射洪新闻

                                                                          2019年12月12日 21:02 来源:射洪新闻
                                                                          编辑:网上购彩哪个安全

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                                                                          【四川男篮官宣换帅】

                                                                          “年底还有一波交付潮⊿,预计接下来次新房的成交比例还会不断上升↑♂。”一位资深中介告诉我们♂◇。从购房总价分布上∴π,可以明显感觉到刚需置业的特征♂。11月份〇↑,300万以下刚需置业成交比重占到68.84%?〇?,尤其是200-300万元占比达到33.64%;其次是150-200万元的占比为18.43%;而150万以下占比为16.77%﹡。

                                                                          为何现在出手∴△?小陆说┊⊙﹡,一直有这个想法↑,时值年底⌒,觉得是入手的好机会⊿∵◇,于是提早1个多月联系了板块内多个房产中介□∴□,时刻关注他们的朋友圈♀,“也是巧了〇,还真被我遇上了捡漏机会〇♀☆,以比同小区同类房源便宜50万左右的价格买到了一套靠近小区中央景观带的学区房⊿◇⊿,离地铁5号线也就几百米距离﹡┊▽。”

                                                                          杭州二手房行情到底走势如何⌒┊?从上月的成交数据⊿,以及活跃在房产一线人们的所见所闻?◇,或许能窥探出一二∴⊿。本周∵♂〇,北高峰观察记者走访杭州上城区、下城区、西湖区、拱墅区、余杭区共10个中介门店♀△,绝大多数中介都表示﹡,11月看二手房的人比金九银十要多?⊿♀。尤其是房东诚心出售的房源?☆﹡,人气很旺∟▽。

                                                                          总体来看◇,余杭区作为杭州楼市的扛把子♂,近几年区域成交一直走在前列﹡□,撑起了杭州楼市成交的“底气”⊿↑?。值得注意的是〇◇?,西湖区、江干区二手房11月成交增幅明显〇?π。

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                                                                          值得一提的是◇☆⊙,某些板块次新房价格已低于周边新房⌒,形成了一个明显差价◇☆⌒,因此成了众多购房客户的选择┊。据我爱我家统计↑,在笕桥板块内π┊☆,相对周边新盘4-4.6万元/平方米的单价∵,金色黎明4.1-4.2万元/平方米的单价具有绝对优势♂♂⊙,加上本身楼盘体量大┊?,给了购房者更多的挑选余地▽。而丁桥板块内的红郡御庄┊,89平方米面积段△↑,成交总价基本在200-220万元⊿∴☆,加上周边配套已同步跟上◇∟△,因此成了不少刚需的首选⌒∴◇。

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                                                                          此外♀,次新房的受欢迎程度也在与日俱增◇。西湖区的铁建西湖国际城、浙港国际♂?⌒,江干区的金色黎明、红郡御庄?⌒□,九堡的昆盛肖邦等次新房市场△▽,成交量在不断上升∵⊙┊。

                                                                          总价千万以上的二手房为何成交比例上升明显∟?与一手房供应状态不无关系◇♂□。目前杭州千万以上的住宅⊙?☆,只有南星桥的仁恒滨江园以及城西的远洋西溪公馆▽♀。口碑不错的仁恒◇,滨江园首开120套□□,吸引了691户登记〇π□,中签率17.3%☆⊙,很多人开玩笑说:你以为只有刚需盘才难摇吗△∴┊?千万豪宅也会和你开这样的“玩笑”△☆?。

                                                                          和咬牙把买学区房的预算提高到600万的孙女士一样〇,家有2岁小宝的小陆∵,也在上周落定了一套拱墅区文澜实验小学的学区房↑,“杭州实行‘公民同招’⊙,接下来可能出民办中小学摇号细则∵∴♂,我们希望尽快给孩子落定一套总价在可承受范围内的学区房♀♂。”

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                                                                          “400-600万总价房源的客群〇⊿♀,包含部分刚需和部分首次改善客户☆π⊙。”桥西板块资深房产中介丁磊说∴▽,这一价位段二手房成交量增加∴,其实有迹可循◇☆♂。

                                                                          “上周整整一个星期⌒⌒⊿,不停地看房子、按计算器、筹钱∴△。”孙女士说∴,有两次早饭都没吃出门看房↑□,看到晚上八九点才回家π,累得腿都抬不起来┊。

                                                                          还有一点⊙,随着房价整体企稳上行⊙⊿,不少地段好、又带学区的次新房﹡,牢牢吸引了一拨年底资金回笼的终极改善客群﹡∵⊙,在这个时间点以相对较低的价格买入改善型房源☆,无论从保值还是自住角度都很适合◇,等到明年年初⊙∴◇,倘若楼市迎来“小阳春”〇,就要多付差价了⊙π◇。

                                                                          真实数据如何♂?▽?根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示◇,11月杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交6141套△,环比10月的5148套上涨19.29%△,同比去年同期的3558套上涨幅度高达72.6%♂。

                                                                          “这两天学军小学学区房抢房太激烈了∟,我原先预算400多万♂,根本不够?﹡⊙,抢不到房子☆▽△!”杭州虎妈孙女士﹡,原本想趁年底二手房行情“常规冷淡”时入手一套♂,甚至还有捡漏的想法?♂,没料到却被现实“闪了一下腰”π⊿。

                                                                          小户型、低总价房源∟,照例成为很多刚需“上车”的门槛♂☆。值得一提的是π,11月⊿⊙┊,总价400万-600万房源的比例有明显增加∟,就连千万以上的二手房〇⌒⊙,成交量也颇为优秀π♂◇。

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                                                                          杭州我爱我家市场研究院数据“临近年底♀π,不少购房者开始结束观望⊙▽↑,加速了购房需求的释放♂♀,在这部分购房需求的支撑下〇☆,11月份杭州二手房成交总量开始止跌回升﹡♂。”工作人员告诉我们△⊿〇,值得注意的是〇☆□,11月二手成交量环比虽呈上涨趋势△﹡∟,但11月新增房源量环比下降8%?,什么意思┊?就是拿出来卖的房子数量减少了△∟∴。

                                                                          时值年底⊙,也是楼市的传统淡季π⊙,截至记者发稿前∟,透明售房网杭州二手房挂牌量为102674套□,突破10万◇,“卖不掉”的压力不言而喻▽⌒。但另一方面☆◇↑,由于一手房红盘中签率低∴⌒┊,不少人购房者开始转战供大于求、价格余地松动的二手房市场↑◇。

                                                                          “一些想兼顾孩子学区以及自己居住品质的首次改善型家庭⌒,他们更青睐买下房龄较新┊,马上能迁户口的房源☆。能直接拎包入住或装修较好的房源很抢手∵⊿⊿。”

                                                                          推荐阅读:袁咏仪帮儿子澄清

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