上新庄双捷运优势 建商预计推出总销30亿双建案-靖西新闻

                                                                        2020年01月23日 15:09 来源:靖西新闻 编辑:大地网投下载app

                                                                        大地网投下载app

                                                                        【姜子牙撤出春节档】

                                                                        科达机构携手海悦国际共同合资经营海研建筑?⊿♀,于新庄塭仔圳重划区、机捷A3新北产业园区站插旗猎地π♂,预计今年开出双建案﹡﹡∵。赖建程指出♀⌒,塭仔圳市地重划开发案的市地虽还未重划完成∟∴,现阶段可开发为区内的「地主自办重划区」∴∴,目前已有多家建商插旗∟﹡,新案开价3至4字头π△,相较副都心、头前重划区房价亲民ππ∟,今年推案可望破百亿元⌒┊⊿。

                                                                        ▲科达机构董事长赖建程昨(22)晚于新庄举办年终尾牙□◇⊙。(图/科达机构提供)

                                                                        赖建程分析▽⌒,除了受惠双捷运优势π♂♂,包括百货商城、高级商办、国家电影文化中心等┊▽〇,多在2年内完工;此外┊∵,因有机场捷运、环状线双捷运交会的A3新北产业园区站□⊙◇,也不仅可因应台商回流、企业总部所需的产业用地π□,也可作为商办、住宅开发案等需求◇□,近年吸引不少建商插旗与企业入主总部⌒,不仅土地标售也冲上8字头⌒,整体副都心新建案开价皆冲上5字头⊙,潜力无穷┊。

                                                                        大地网投下载app

                                                                        赖建程说∵↑↑,从上新庄人口生活型态观察∵♀,正3房、大3房为购买主流□?,且过去新庄为中南部移居人口首选☆↑,家庭观念深厚↑□,二代购屋多半选择同一生活圈⊙?☆,而看准上新庄中坪数自住产品真空♂〇♂,预计将吸纳周边五股、泰山及新庄换屋族的移居潮♀。

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                                                                        ▲科达机构22日在新庄举办年终尾牙?◇,席开超过40桌π。(图/科达机构提供)

                                                                        受惠台商回流、自住刚性买盘出笼〇,全台建物买卖移转栋数可望站上30万栋〇∵,科达机构董事长赖建程昨(22)晚于新庄举办年终尾牙时宣布⊿☆,看好上新庄地区具备机捷、环状线双捷运优势π〇∴,今年将在该地推出双建案▽,总销约30亿元π∵。

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                                                                        针对2020年房市☆♂☆,赖建程说┊,2016年虽创下房市新低仅24.5万栋┊☆,但连3年回升☆,2019年不仅移转量成长?,也有2016年新案交屋潮挹注△▽,可望站上30万栋〇﹡,随着总统大选结束▽□,房市可望春暖花开⊿∴?,自2018年下半年开始▽,首购、换屋族等自住客出笼看屋↑,2019年刚性需求买盘、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易大增?∵⊿,目前市场仍以自住为大宗需求▽⌒,仍多以价格为购屋主要考量⊿,交易主力在中小坪数成屋物件、低总价新案↑☆,预估今年会仍持续〇∵◇,不一样的是π?⊿,换屋、置产族今年开始陆续进场∴∵,中大坪数与高端产品⊿﹡△,也可望去化∴∵∟。

                                                                        赖建程分析∟∵,该区位65快速道路、新泰路交叉地带〇,可享新庄幸福路、中平路、新泰路等旧市区商圈机能♂↑┊,距机捷A5泰山站仅700公尺♂▽,并可串联环状线﹡♂,过去有建商成屋单价冲上4字头∵,总价也不亚于副都心、头前重划区↑△,大坪数成交总价落在2700至3500万元π,新庄目前几乎无大型土地可开发?,又有不少老旧公寓等待换屋∴▽,若能整体开发成功♂⊙,未来塭仔圳将串联上、下新庄□⊙▽,跃升双北推案一级战区☆?⌒。

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                                                                        海研建筑预计今年也会于桃园机捷A3新北产业园区站周边推出第二案⌒,总销约15亿元﹡⌒。赖建程表示♀〇,捷运环状线新庄沿线的新北产业园区站、幸福站、头前庄站皆紧邻新庄副都心与头前重划区☆┊,历经3年房价修正⊿◇∟,去年买气、房价皆回升⌒⊙,新建案开价多冲上5字头?⊙。而观察实价登录▽,2019年副都心平均房价每坪46.1万元♂∟,年成长4.1%;头前重划区也涨破4字头◇◇⌒,平均每坪42.6万元△,年成长达7.3%﹡∟。

                                                                        赖建程也指出↑↑∟,去年建商购地量为近10年新高♀,显见房市渐暖∵,交易量可望如近3年皆以5至8%、每年1至2万栋移转量增加的趋势┊,也意味2020至2023年交易量将大放异彩▽∵,3年后有机会挑战35万栋指标⊙⊿?。

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