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                                                      北京上半年新房市场供需分化 业内预测二手房市场下半年将承压-东方拆局进球体育资讯

                                                      2020年07月04日 17:17 来源:东方拆局进球体育资讯 编辑:河北快三app

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                                                      【三大战区海军实战演练画面】

                                                      受近期疫情影响☆⊿◇,预计未来短期内成交增速仍将低位运行◇。但与此同时□∵∴,由于不限价地块比例增加♂△△,上半年北京土地市场热度不减┊□。

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                                                      北京链家二手房成交量数据显示∵∵☆,上半年同比下滑约13.1%π,是自“3·17”政策以来近4年同期最低∟π。预计下半年新房放量降价带动销售∴∴,二手房市场将受到分流▽⊿⌒。

                                                      近日?⌒,市场机构贝壳研究院发布上半年楼市报告⌒△﹡,数据显示◇☆↑,上半年北京新房市场住宅供应面积314万平方米⌒,成交面积231万平方米◇⊙,供大于求□?⊙。

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                                                      价格方面△,上半年北京商品住宅成交均价为47468元/平方米♂⌒,与去年同期相较上涨4.1%↑♀。从长期来看⊿↑,当前北京市场上在售项目九成为限竞房┊?▽,其价格限制对北京新房市场总体价格起到极大的稳定作用◇♀,并且截至目前已经成交的竞限房地块♂☆△,仅有三成左右入市□♀,未来仍有大量限竞房项目等待入市∟♀⌒,因此长期来看◇,价格仍将保持稳定﹡。

                                                      二手房市场下半年承压与其他一线城市相比﹡⊿♀,北京上半年二手房市场复苏呈现节奏慢、力度弱、回落快的特点△。贝壳研究院数据显示┊♂┊,2020年上半年〇﹡∵,北京二手房网签6.7万套♂∴□,比去年同期下降8.2%☆┊﹡。北京链家二手房成交量同比下滑约13.1%◇♂,比去年下半年环比增长约4.3%⊙。上半年成交水平为自“3·17”政策以来近4年同期最低◇◇。

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                                                      从区域来看┊△∟,上半年同比增长较快的城区为亦庄开发区〇⊙〇,增幅为12%┊▽♂,居全市首位∴↑。东城区成交量同比降幅最大⊙∴▽,达到32%?♂。此外﹡↑,石景山、通州、丰台、顺义等区域⊿□◇,以外围城区为主﹡,成交量同比降幅均超过全市平均水平π◇。

                                                      原标题:北京上半年新房市场供需分化 业内预测二手房市场下半年将承压

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                                                      分月来看⊿,贝壳研究院数据显示∟,年初两个月受春节假期及疫情影响﹡⊿∵,北京二手房成交累计同比下降57%?∟?。3月以后☆,随国内疫情好转∟?,防控等级下调⊙∴⌒,成交持续复苏π?﹡,4月、5月环比增幅分别达到71%和41%▽♀。到5月份┊∴◇,西城学区政策变动进一步刺激需求释放⊿,以德胜门、金融街最为显著〇﹡,当月实际成交创下2017年“3·17”调控后单月成交量最高水平π┊↑。6月北京出现疫情┊,成交环比回落35%♀。

                                                      新房市场供需分化贝壳研究院数据显示△⊙∴,今年上半年∴┊,北京住宅用地平均成交楼面价为35096元/平方米∵,环比2019年下半年上涨35%♀﹡⊙,创近3年来新高♂﹡。据了解⊙,主要原因有两方面:一是为了缓解疫情冲击?┊,北京土地市场加大了优质地块的供应⊿,具体来看♂,两宗位于近年来鲜少供地的海淀区⊿﹡▽,成交楼面价均超过7万元/平方米□∴,两宗位于丰台分钟寺的宅地∵☆,楼面价分别达到76168元/平方米和73912元/平方米♀,为今年成交楼面价最高的两宗地块△?〇,拉动宅地楼面价提升;二是不限房价地块比例增加∴,上半年成交的宅地中⌒,不限房价地块占比73%?◇♂,约为去年同期的2.4倍▽〇◇。

                                                      与土地市场的热度不同∵⊿♂,今年上半年□♂〇,在疫情冲击下△,客户观望情绪较强◇▽⊙,在加大供应的情况下仍保持冷静?♀。上半年♂,北京商品住宅供应面积314万平方米◇?﹡,成交面积231万平方米﹡◇,供销比为1.4◇◇π,供大于求⌒〇♂。但成交面积增速远不及去年同期△┊┊,同比下降31.7%π◇。近期北京又出现疫情☆♂,尤其前期集中供应产品的大兴区和丰台区均属于高风险区♂∟,出行受限严重影响认购客户转签约的速度⊙⊙,预计未来短期内成交增速仍将低位运行?。

                                                      值得注意的是□,今年上半年北京新房成交同比降幅约30%□∴,综合新房库存及年度销售任务双重压力♂▽,贝壳研究院认为〇♂♂,下半年预计新房放量降价带动销售△,二手房市场将受到分流□。

                                                      另外从东城区、海淀区成交历史数据来看▽,贝壳研究院预测?〇▽,学区政策发布、执行后♂,将会出现半年左右的连续下跌▽∵,结合西城区的供需情况π,预计后半年量价会持续小幅下跌♀。

                                                      今年上半年∵┊⊙,受疫情影响♂┊◇,北京无论是新房还是二手房市场均承受了较大压力☆◇。

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