房产税一定会征,但房价也不会掉头向下-新闻网址

                                                                  2020年05月28日 11:22 来源:新闻网址
                                                                  编辑:北京赛车代理

                                                                  北京赛车代理

                                                                  【疫情或持续一两年】

                                                                  所谓“以终为始”▽☆┊,是指在买的时候就要想着卖♀⊙。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  知道这些人口变化之后♂∟,下一步⌒☆,就是“以终为始”♀〇﹡,去找出最值得购买的房子﹡。

                                                                  比如◇,在人口大规模涌入的杭州∵,现在买刚需房?♂▽,过5年肯定不愁脱手□。又比如⊿?,在阿里、腾讯等大企业的交通圈内♀∴⊙,大面积的舒适房在5年后肯定也不缺买家◇◇∴。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  看来△π〇,市场已经用行动回答了大家对房价走势的疑问⊿♂∟。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  有人觉得房价太高□,是因为炒房党炒高了房价♂◇。

                                                                  在这样的背景下π△,不管买房子是自住还是投资⊿☆∴,实际的收益率都已非常可观∟,加一点房产税♂,影响并不显著↑〇,日本、上海、重庆的例子都证明了这一点∟。

                                                                  楼市的需求量暴增┊π∵,房价能不涨吗↑♂?

                                                                  北京赛车代理

                                                                  ③ 35岁左右∟,因为孩子要读书了┊⌒,买的是学区房;

                                                                  在最理想的情况下〇♂△,一个人一生会有4个购房节点:

                                                                  01房产税这个政策的提出∵↑,距今已经很多年了☆∵。可以肯定地说:房产税一定会开征∵□?,只是时间早晚的问题☆?↑。但开征房产税后♂⌒,也不会像一些人想的那样∵,房价就会掉头向下⌒△⊿。

                                                                  那么▽∵┊,当需求大于供给◇?〇,价格会有什么变化?▽♂?初中政治课本上就有的答案⊙∵〇。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  1950年▽∴π,日本开始征收房产税△∴□,但那之后日本的房价却暴涨了近40年π□,直到1990年代日本经济泡沫破灭□□□。

                                                                  2011年初∵□,上海和重庆也曾作为试点♀π◇,推出过类似房产税的政策∟□⌒,拥有多套住房或高档住房的人↑〇,在购买新房时会被加税∴π﹡。现在回过头看⌒,这个政策对房价调控的效果也不甚显著◇〇。

                                                                  ④ 40岁左右△π,买的是150-300平方米的舒适房┊▽◇。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  假设我们预计好这套房子是要在5-10年内换掉的☆⊙♀,我们就要去设想:5-10年内△∵▽,什么样的房子是最好卖的♂⌒?

                                                                  所以⌒☆☆,做房产投资◇∴,实际上是一个对未来需求的提前占位□。

                                                                  有一些小城市也不要觉得自己没有希望了﹡▽,如果有非常坚挺的产业的话┊┊〇,大房子的需求量也是非常大的?♂∵。比如小商品中心义乌◇,它产业聚集⊿⊿,国际化程度也高△△◇,精英人口的规模也就颇为可观☆。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  关注人口结构┊⌒,关注房产供给状况﹡▽⊙,甚至关注户型设计、装修审美的变化♂♀,都比关注房产税要更为值当↑。

                                                                  近两年⌒↑,除北上以外的各大城市几乎都展开了“抢人大战”♂□,放宽落户政策□☆π,人口不断流入♂⊿△。比如开头所提到的杭州∵,去年人口净流入超50万人△↑,为全国之冠☆∵,频繁出现千人摇、万人摇的楼盘也就不足为奇了◇。

                                                                  就在网上热议房产税的时候﹡,有些城市的楼市又开始热了起来π,比如杭州〇☆,多个楼盘摇号中签率创下新低π♂,甚至总价近千万元的楼盘都有2700多人报名▽。

                                                                  买房是要卖出去的◇♂,我们其实是替几年后的某一个人买好了便宜的房子∟∵,希望以更贵的价格卖给他♀△π,然后我们赚取中间的差价⊿?△。之所以能够以更贵的价卖给他∴,是因为这是他需要的☆π∵,而且很少有人能够提供得了的﹡☆。

                                                                  如果我们想要在一个城市买房↑,比起房产税π,人口才是更值得关注的事情♀。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  03但请记住☆π,不要只从人口情况出发□▽?,关注需求♂,还要从房产市场出发∵π▽,关注供给↑⌒。比如精英虽少〇♀,但附近豪宅更少□,那么投资豪宅也没有问题∵π。我们就怕投资了那种需求本来就很小⊙┊⌒,供给却很大的房子◇⊿∴,那么在卖出的时候就缺乏竞争力◇⌒,需要降价去出售了∴↑∵。

                                                                  ① 25岁左右┊,买的是50-89平方米的刚需房;

                                                                  投资房产依然是财富保值和增值的重要手段┊∴,但却越来越需要专业知识◇,去分辨每套房子价值的高低⊿∵。

                                                                  ② 30岁左右?,买的是90-150平方米的改善房;

                                                                  文 / 巴九灵(微信公众号:吴晓波频道)

                                                                  那么☆┊♂,我们就可以通过城市、区域不同的人口结构♂,来判断这个地区最受欢迎的房型是哪种∴。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  炒房确实对房价有影响▽,但在各种调控政策下♂,影响已经小了很多⊿◇。房价上涨的真正根源⊙⊿,其实是汹涌澎湃的城市化进程♀,以及人民对于更好住房条件的追求〇□△。在那些希望房产税赶快落地的人里?,有很多都是想房价降一点▽∵∟,好让他自己也能买得起一套⊿∴。

                                                                  如果外来人口大量涌入?∵◇,那么50-89平方米的刚需房就会大受欢迎;如果某个产业发展迅速⊿,让一批年轻人得以立足?,那么90-150平方米的改善房就会很有市场;如果一个城市涌现出了众多行业内的佼佼者┊π﹡,那么舒适房就会成为这些精英人口的首选∵π。至于学区房需求的判断则最简单:7年前的出生人口◇⊿↑,几乎就等同于今年的入学人口∵。

                                                                  当然〇,这个流程并不能照搬到每个人身上⊿♀♂,但大体的趋势是相符的↑。

                                                                  本文首发于微信公众号:吴晓波频道◇∴。文章内容属作者个人观点☆♂,不代表和讯网立场□。投资者据此操作?∴,风险请自担∵△。

                                                                  从历史来看△♂,通过房产税来抑制房价□∵∟,是不现实的〇♂◇。

                                                                  北京赛车代理

                                                                  最近↑,两会召开☆,中央重提房产税◇,有不少人高声叫好:就应该向有房子的人收税﹡∵⊿!也有些人则对买房拿不定主意:房价是不是会跌∟?

                                                                  北京赛车代理

                                                                  02关注人口⊙♀∴,不止要关注总量∟☆,还要关注结构⊿?⊙,因为这跟我们的买房收益直接挂钩□?。

                                                                  推荐阅读:暴雨过后的广州

                                                                  本网(平台)所刊载内容之知识产权为北京赛车代理及/或相关权利人专属所有或持有。未经许可,禁止进行转载、摘编、复制及建立镜像等任何使用。
                                                                  特色栏目