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  公路通到家门口山村幸福滋味浓  新华社贵阳12月13日电题:公路通到家门口山村幸福滋味浓  新华社记者何天文、汪军、李凡  “以前村民卖一头猪,要赶着猪走一两公里泥巴路才能装车,现在水泥公路通到家门口,汽车一来就拉走了。

随着“石头会唱歌艺术群落”开业,北港村入驻的文创团队也越来越多,改造石头民宿。

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澳门网投下载app:上半年房企“零入门” 长租公寓迎来新一轮洗牌-大石桥新闻

【面包车撞劳斯莱斯全责】

CBRE世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕亦向《华夏时报》记者表示┊△?,预计3-5年间♀,长租公寓市场仍将有较好的表现π。世邦魏理仕研报指出∴⌒,单从上海市场来看◇∟,长租公寓板块在经过2年的市场整合后已显得更为成熟∟π↑,“叠加沪上人才虹吸效应持续增强下◇∵,投资者亦可多加关注”∵。

原标题:上半年房企“零入门”□〇◇,长租公寓迎来新一轮洗牌

新一轮洗牌事实上▽,屡经波折和行业洗牌的长租公寓行业☆⊙﹡,并非在今年才因为疫情陷入困境♀☆〇。由于投资回报周期长、商业模式不清晰等缺陷⌒?,近年不仅多家运营商们主动收缩战线♂♂,“爆雷”事件更是屡见不鲜◇。据《华夏时报》记者不完全统计↑,仅在2019年就有40余家长租公寓运营商因资金链断裂而黯然离场♂▽∵,曾经“站在风口上”的寓见、乐伽、德寓等先后“爆雷”?。

上半年新房企“零入门”作为房企多元化布局的主要方向之一▽π♀,曾经被房企视作“蓝海”、争相“跑马圈地”的长租公寓行业已经“退烧”☆∴。

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仅从融资角度来看⊿,贝壳研究院指出⊿〇∟,长租公寓领域股权融资的风口也基本已经过去⊿♂﹡,目前中小企业获得投资较为困难□♂↑。今年上半年▽▽∟,长租公寓领域的融资以开发商发行住房租赁专项债及ABS为主↑↑,且多为头部企业和大型开发商┊,中小企业融资渠道收窄♂﹡。

贝壳研究院称〇,上半年☆,行业“高收低出”、“长收短付”等模式的风险加速暴露☆⌒,尤其是尾部长租公寓陷入经营困境┊,仅媒体公开报道陷入资金链断裂、跑路、倒闭等中小公寓就多达16家﹡﹡↑。其中⊿,11家是因“高收低出”的模式□,导致经营不善或资金链断裂而倒闭⌒?♂。

根据克而瑞发布的《2019房地产多元投资领域全景报告》指出π,我国住房租赁市场总规模预计达15510亿元↑∴,其中北上广深一线城市合计达5565亿元☆π,占比35.9%⊙,意味着长租公寓仍是一个好赛道⊙□┊。

房东东公寓学院创办人全雳认为♂┊⌒,“2020年是长租公寓行业真正的分水岭♂∟,剧烈洗牌的开始”▽。

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房企对长租公寓兴趣减少∴,甚至是“零入门”的背后﹡∴,是长租公寓今年以来因疫情而陷入的“至暗时刻”∵⊙☆。根据上述贝壳研究院的报告∵▽,今年上半年π,长租公寓企业整体出租率下降、租客违约率提升π┊。该报告称↑,上半年集中式长租公寓门店拓展速度趋于停滞⊿⊙⊙。以TOP10品牌为例⊙,上半年新开店率仅为8.2%∵△。

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来自贝壳研究院的统计数据显示▽∟,今年上半年〇,受疫情影响长租公寓行业进入“寒冬”:出租率下降、租客违约率提升成为普遍现象⌒△,多家企业面临普遍性的经营及融资困境∵。值得一提的是☆∟?,上半年没有房企新进入该领域△♂♀。

今年4月底□,近年稳步发展的湾流国际也爆出倒闭消息┊↑♂,大量位于上海、深圳的门店因欠租被关闭□↑。多名租客向媒体求助π⊿∴,称被湾流国际要求强制搬离♂,但却迟迟不退还押金及剩余租金⊿∴,公寓管家、客服等也大多处于失联状态π。

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眼下☆⌒◇,对于身处疫后行业修复关键突破期的长租公寓运营商们来说∴⌒,如何加快转型和探索存活路径自然是必须直面的难题♀。

来自克而瑞的报告同样显示▽,今年长租公寓整体拓展基本处于停滞状态◇⊙。尤其是在2月份疫情最为严重的时候⌒△π,重点城市租赁市场交易触底⊿♀〇。今年第一季度∴,TOP20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增速仅为1%▽⊿〇。

例如〇,青客公寓作为成功赴美上市的“长租公寓第一股”π↑,曾给予因资金链断裂而频繁“爆雷”的长租公寓市场极强的信心〇。但年初因受疫情冲击♂∵,青客拖欠房东、租客的租金、押金♀∵?,加上部分租客退租后的“租金贷”问题无法解决□⌒,更屡屡被推上舆论的风口浪尖♂,创始人金光杰也因多个诉讼官司被限制高消费↑◇,成为龙头长租公寓品牌在疫情期间深陷危机的样本案例□。

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7月2日◇⊿,贝壳研究院发布的《2020年租赁市场半年报》显示◇⊙,截至2019年底☆♂﹡,已有44家规模大型的开发商开展长租公寓业务◇﹡∴。但今年上半年♂π﹡,没有新开发商进入长租公寓领域☆,已进入其中的房企则从“拓荒”向“精耕”转变∵。

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适者生存⊿。业内人士公认↑﹡﹡,经此一“疫”⊿,长租公寓行业会迎来新一轮洗牌↑。在政策监管加强的大背景下⌒π,疫情会令长租公寓市场变得更加理性△,而资金和资源也会越来越集中于那些内功扎实、经营稳健的头部企业↑♂,中小公寓仍将面临较大的洗牌和淘汰概率♂,行业内或将出现抄底机会△⌒。

该份报告同时强调∵,实际上□↑⊙,相比2017-2018年的热闹场景∴,2019年房企的进入热情就已明显下降﹡☆,态度偏谨慎保守π。年内仅有上海实业、正荣、宝龙和俊发四家企业进入◇⌒,且基本在企业所在当地开展业务▽▽﹡。而克而瑞地产研究也指出□,从房企的战略定位和多元化方向来看?♂♀,近年企业对长租公寓布局的热度下降比较明显〇□□。

市场分析人士认为∵↑,经此一“疫”﹡◇,长租公寓行业会迎来新一轮洗牌♂。旭辉领寓相关负责人向《华夏时报》记者指出♂?⊙,优胜劣汰是发展的自然规律〇,疫情考验或许是租赁行业新一轮发展的开始:“疫情‘黑天鹅’会进一步促进行业的健康发展?⌒∟,加快、缩短长租行业的洗牌期、厮杀期↑,让竞争从低端的价格竞争、市场竞争提升到模式竞争、认知竞争、格局竞争♂。”

“‘租购并举’是房地产的长效机制♂♀,品质租住是当下市场的需求♂。”旭辉领寓相关负责人告诉《华夏时报》记者♀〇,虽然疫情的发展阶段性影响了长租企业的发展♀↑〇,但行业长期向好稳定发展的态势不会变⌒π☆。

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亏损严重、运营压力巨大☆,同样也是不少头部长租公寓运营商所面临的问题⌒♂⌒。

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