自持再现、溢价近50% 众房企围猎北京非限价地-鹤峰新闻网

                                                            2020年02月19日 0:08 来源:鹤峰新闻网
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                                                            【魔术师致敬科比】

                                                            被称为今年土地市场“试金石”的2月18日土拍未负众望◇。3宗不限价地块共计有21家房企报名参与∵⌒,其中旧宫及台湖地块火爆异常∵〇,最后这两块地均被绿城一举夺得﹡△。

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                                                            事实上▽,据中原北京统计⊿,从2017年起♂☆↑,大兴地区成交地块全部为限竞房和共有产权房◇﹡。今年2月11日成交的采育地块也是3年来大兴的首宗不限价用地⌒☆。而从2020年已经出让的地块来看?□♀,不限价地块占主流⊿π。2020年以来∵♀,北京一共出让了15宗住宅地块♂┊,不限价地块就有11宗﹡∟⊿。

                                                            事实上π∟,2月18日出让的旧宫镇地块吸引了包括中海、招商、保利+首开、平安、世贸、金茂在内的实力派房企↑,竞争也是异常激烈↑♂▽。地块起始价50亿元∵﹡,20多分钟就轮番举了74次牌∴〇。最终再次被绿城以楼面地价35632元/平方米收入囊中∵。

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                                                            溢价率虽高﹡π♂,楼面单价与区域限竞房仍有2万元价差

                                                            不过▽∵π,相较台湖和旧宫地块▽,同一天成交的大兴区采育镇DX10-0001-6004地块则显得比较冷清π◇↑,由兴创+住总以6.56亿元底价获得↑∴⌒。据悉﹡,早在2018年11月份△∵⊙,住总以2%自持、17.7亿元的价格将大兴采育01-0128A限竞房地块收入囊中∴♂。而今☆,又获得同一区域的不限价地块◇?,住总持续深耕采育的意图明显♀◇♀。

                                                            另据北京中原市场统计┊⊿,台湖地块附近区域成交的上一宗地块是2019年初▽,由万科+平安联合体拿下的限竞房地块∴◇,当时经过5轮竞拍⌒⊿,成交金额66.6亿元▽∴↑,溢价率仅为2.4%?┊。而此次台湖地块成交的溢价率高达49.78%?,成为迄今为止今年北京土地市场溢价率最高的成交地块☆。据悉☆,2019年北京土地市场溢价率最高为42.42%π▽,而2018年则为50%△⌒。

                                                            有业内人士进一步计算△△,以开发商可以出售的面积来算∟♂∟,今天成交的台湖地块楼面地价约为28844元/平方米⊙⊿⌒。这个价格并不虚高▽♀⊙,与周边限竞房的售价还有每平方米2万元的价差♂↑,可以覆盖开发的各类成本♀♂♂。

                                                            据中原北京统计分析⊿?,旧宫地块之所以引起众多房企拼抢?♀┊,是因为旧宫已然是京城楼市热点区域⊙↑,该地块所在区域前一宗成交的地块是2019年10月电建+京能联合体获得∟∟,溢价率为34.24%⊿。

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                                                            对于高溢价♂,张大伟认为⌒♀⊿,台湖地块楼面起价17910元/平方米↑□♂,相比目前区域内在售限竞房每平方米5万元左右的售价来说⊙﹡,楼面价起价还是相对较低的∟,地块总价又不高□,所以参与企业非常多∴↑。如此来看▽♀,该地块剔除自持部分□〇⊿,大约每平方米3万左右的楼面价并不算高⌒⊙。

                                                            新京报记者 袁秀丽

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                                                            今年以来〇☆,绿城在北京市场的表现极为引人注目♂♂。2月14日⌒,绿城刚刚拿下昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块▽。当时争夺场面也很激烈♂∟⊿,经过65轮竞价⊿♂,以溢价率29.8%、总价63.6亿元摘得〇┊⌒。而今π?♂,在同样激烈的土地市场争夺战中▽┊,绿城一天内连下两城⌒,其来势不可小觑∟。

                                                            此外▽△□,张大伟分析称☆△,2月以来(截至2月18日)﹡☆□,北京土地出让金额已经高达363.89亿∵↑∴,全国排名第一π﹡∟。从这么多企业参与土地竞拍来看▽,说明新冠肺炎疫情对于部分资金链压力不大的企业?,尤其是国企影响相对较小♀⌒﹡。

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                                                            该地块起始价9亿元⊿∵〇,最后因报价触顶◇⊙,罕见进入竞自持阶段⊿∵。最终♂♂▽,绿城以13.48亿元+7%自持竞得♂﹡,溢价率达到49.78%▽。

                                                            2月18日出让的3块地分别位于通州台湖、大兴旧宫、大兴采育□,均为非限价用地□⊙,开拍前共计有21家房企报名参与⌒。

                                                            春节过后◇,北京集中推出优质地块☆。继此前6宗宅地大多以非底价成交后☆▽,2月18日⌒⊙,北京土地市场上演今年“第三拍”◇。从拍卖情况来看◇△,不仅房企拿地热情有增无减∵π,更是有房企现场高溢价率抢地⌒⌒。

                                                            最值得关注的是♂△∟,2月18日▽↑,以34%溢价率成交的旧宫镇地块也被绿城拿下▽,总价为67亿元□⌒↑。该地块位于南五环和京台高速的东南角◇,周边有地铁8号线瀛海站﹡♂。

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                                                            其中⊿,台湖镇亦庄新城站地块吸睛无数?▽□,遭遇17家房企及联合体的围猎?□,其中包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世贸、中交、五矿、首开+保利等⊙□。

                                                            虽然现场表现算不上一场史诗级争夺◇△?,但时隔1年多⊙,北京土地市场再现自持地块△,受到了业界的广泛关注▽。据中原地产首席分析师张大伟介绍 ∟,台湖地块是自2018年11月26日的大兴采育地块后♂π,首次出现的自持地块♀☆。

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                                                            在很多业内人士看来∴,2020年土地市场相较之前火热☆∟◇,也与众多不限价优质地块的推出不无关系﹡。

                                                            接近50%的溢价率创年内新高⌒⌒〇,时隔一年多自持地块再现↑△,这些现象都吸引着业界的关注﹡♂⊿。还有业内人士认为⊿∵♀,在新冠肺炎疫情压力下♀,房企再次上演“不差钱”的拿地逻辑π。

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                                                            不限价吸睛◇,绿城一天“连下两城”

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