极速pk10代理:主楼布阵/地产代理淘汰战升级/美联物业住宅部行政总裁 布少明-新闻两则教案

作者:极速pk10代理发布时间:2020年04月04日 15:11  【字号:      】

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【尼日利亚】

图:业界指□△,受疫情影响〇,本地楼价短期难重返高位 中通社  不经不觉已经踏入二季度⊙⊙,新冠肺炎疫情持续◇┊,令本港经济受到严重冲击∟,各行各业叫苦连天⌒⊿,可谓百业萧条△□。笔者身处的地产代理业∴,同样未能幸免△。近月楼市成交萎缩┊,加上租金高昂↑,中小型代理行的经营更困难△∵,部分更因为缺乏资金及科技支援▽┊□,倍受疫情打击而无奈结业┊。根据地监局最新资料显示□△△,截至3月底∵∵,全港代理行数目约6952间〇▽♂,连跌五个月至二十二个月新低∵□,累积减少分行数目共160间◇〇▽。  此外〇▽⊿,根据今年首两个月注册量及平均持牌代理人数所计算△▽,现时相等于平均11.6名代理争一张单﹡♀,竞争是有纪录以来最激烈┊◇。在经济衰退及失业率持续上升下↑⊿⊿,行业淘汰战明显正进一步升级┊,倘若代理不好好积极努力和装备自己♂♀⌒,恐怕亦难以在这场汰弱留强战中生还⊙△◇,被迫加入「失业大军」⊿↑π。  另一边厢♀☆,受疫情影响?﹡,本地楼价正持续下跌♂△,相信短期难以重返高位◇⌒▽,笔者认为☆⊿⌒,现时正是政府「撤辣」的最佳时机♀π□。事实上⌒,自2009年推行至今⊿,「美联楼价指数」已升逾1.3倍↑,「辣招」已失去「压抑楼价」原意∟♀┊,反造成二手流通量愈来愈低的恶果∟,某程度上令市民更难上车π。  撤辣刻不容缓  众所周知⊙∟,除了金融业外⊿♀,地产业亦是本港经济最重要支柱之一⊙♂♂,如果政府现在适时「撤辣」◇♀∵,一方面可增加二手供应⊙∴⌒,重新激活楼市♂π﹡,打通换楼链⊙,助港人适当配置资产⊙◇,令有需要资金流转的市民不用被辣招「绑死」;另一方面「救楼市」相等于间接「救经济」∵⊙,此举可对本港经济起稳定作用﹡。  现时各国大举「放水」救市之下♂◇?,本港已重新步入零息时代∵♂,部分辣招已显得不合时宜◇♂↑。例如「压测」∴⌒∵,既然未来无息可加∟⊙,其实已无存在必要┊⊿〇。笔者建议▽◇,政府考虑「撤辣」时可从以下多个层面着手:第一?,放宽供款比率∴π,全面取消三厘压测基准;第二∟﹡□,宽免首次置业人士印花税;第三△,放宽住宅物业按揭成数至2000万或以下┊∟〇,以免二手供应出现「断层」;第四□〇,取消额外印花税(SSD)▽△,并将双倍印花税(DSD)税率下调至推出「加强版」前□,为市民换楼开方便之门;最后是降低非住宅物业的印花税率?⊙∵,由最高的8.5%降至4.25%┊◇,即辣招于2013年生效前的水平〇⌒。

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