湖北快三遗漏-上海新闻晨报

                                                                    湖北快三遗漏:毛利率连续下降 净负债率上升 禹洲冲刺千亿面临压力-上海新闻晨报

                                                                    最新资讯 2020年04月02日 5:39

                                                                    毛利率连续下降 净负债率上升 禹洲冲刺千亿面临压力-上海新闻晨报

                                                                    毛利率连续下降 净负债率上升 禹洲冲刺千亿面临压力-上海新闻晨报

                                                                    【张亮为前妻庆生】

                                                                    截至期末⊙﹡∟,禹洲合计总借贷约543.7亿元♂□?,较中期略微降低〇┊﹡。一年内到期的债务约152.7亿元□,占总债务比28.09%⊙,现金短债比则为2.33⌒◇。

                                                                    从进驻的城市来看﹡△,禹洲聚焦于核心一二线城市▽↑∟,及核心城市圈内人口基数大且交通方便的三线城市☆。这些城市不仅能扩大销售规模◇♀∵,也能借其去化和回款优势提升盈利水平△↑▽。

                                                                    近四年来﹡,禹洲地产毛利率连续下降?∴☆,从2016年的36.37%⊿〇⊿,逐年跌破三十◇,降至去年的26.21%☆?。不过〇♀□,公司有信心在未来两三年将毛利率维持在25%至30%之间▽⊙。

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    邱于赓期待今年有更多城市公司突破百亿销售∟☆♂,特别是上海、天津、合肥等几个城市△∟⊙,潜力均比较大♂﹡〇。

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    这些项目分别分布于局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、大湾区、华中区域及西南区域等六大都市圈33个城市♀⊙♂。现在持有及管理的土地储备足够禹洲未来三至四年的发展需求♀⊿。

                                                                    与2018年相比♂,去年上半年禹洲就耗费141.3亿元买地⊿〇,超过上一年全年支出∴△↑。也正因如此〇♂♂,去年中期报告中↑∟,禹洲的净负债率上升至72.7%⌒﹡。

                                                                    去年♂﹡◇,禹洲也发了不少境内外债券∟。去年公司在境外多次成功发行美元优先票据△,票息介乎6%至8.6%之间∟△,期限介乎三年期至六年期♀﹡┊,债券发行均实现了零甚至是负新发行溢价⊿⌒。在境内成功发行两笔债券?∵∴,共计35亿元∴,票面利率分别为6.5%、7.5%π?。

                                                                    数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端实习记者 陶婷禹洲原先铺排今年一季度销售目标在130亿元至150亿元〇▽◇,但受疫情影响♂,销售额与原计划差距30亿元至50亿元﹡。

                                                                    截至去年年底〇﹡,禹洲土储总可供销售建筑面积约2012万平方米♀,权益土地储备地价合共约244.4亿元π∴,共156个项目⌒。

                                                                    对于如何跨越千亿♂,禹洲称已经为今年备足至少1800亿元的可售货值↑♂▽,一二线及准二线占比超九成◇∵□。关于今年的推盘计划◇◇↑,禹洲地产首席财务官邱于赓表示☆♀,“原先上半年计划40%┊△⌒,下半年60%π﹡♀。受疫情影响┊┊♂,上半年占比大概35%∴♂♂,下半年65%∴∴♀。”

                                                                    物业上♀〇,去年管理费收入约为4.48亿元♂♂,截至年度管理总建筑面积约1300万平方米﹡◇。

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    热点栏目

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                                                                    邱于赓称↑,公司下半年进行了比较主动的降负债π,年末禹洲的净负债率下降至65.64%▽⊿。这一水平在行业内不算高◇△▽,禹洲表示今年也将积极管理负债∴∟♀。

                                                                    除了长三角区域﹡▽﹡,禹洲在去年中期业绩会上宣布已成立城市更新部门☆☆,大湾区就是主战场┊▽。2019年∵﹡,禹洲在佛山新增四个项目∴◇↑,在大湾区共计9个项目▽,分布于香港、惠州、佛山和中山△,未来禹洲也将加大在大湾区的布局〇△☆。

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    对千亿目标的追逐∴,离不开开拓疆土∵↑﹡。

                                                                    离千亿只差临门一脚∴,禹洲能否在疫情后迅速补回差距⌒,关系着今年千亿冲刺的成败⌒。

                                                                    除了住宅业务↑∵⊿,禹洲还展望了商业及物业业务的发展∴。

                                                                    去年禹洲实现合约销售额751.15亿元△♂,同比上升34.13%♂∟,超额完成预定目标的112%△。从区域来看♀,长三角对销售贡献最大π,达到65%;其次是海西区域?∵,占比27%◇。

                                                                    值得注意的是⊙,禹洲在进入苏州市场的第三个年头♀,去年的签约额突破百亿∴,贡献销售额超20%⌒,成为公司首个百亿销售量级的城市公司⊿。也正是归功于此⌒♂,去年禹洲调整组织架构◇☆▽,以苏州公司为核心城市设立江苏区域□↑⊿,辖管江苏省内城市公司□┊。

                                                                    “目前我们境外的债务平均超过三年半〇∴,加权平均融资成本从中期的7.23%降到7.12%∟。”邱于赓表示♂⊙,“年内到期债务公司均有应对融资方案♂〇△,其中2亿美元的境外美元债和3.3亿美元的境外银团∵♂,已通过今年年初发行的10.45亿美元债券进行覆盖┊◇。”

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    3月31日▽┊⊿,禹洲地产(01628.HK)发布2019年度业绩公告□♀。报告显示△,禹洲地产去年收入232.4亿元∴⌒﹡,同比微降4.38%;毛利约为60.9亿元▽,同比下降18.42%;净利润约39.67亿元⊙⌒,同比增长约6.46%⊿。

                                                                    至于今年的买地计划┊⊙,禹洲董事局主席林龙安表示﹡┊,今年预算在500亿元左右♀,实际可动用资金250亿元左右⌒。此外∟,前年公司成立城市更新事业部和产融事业部∵,去年还成立了医养产业事业部∟□⌒,公司会坚持产业的导向和大健康的导向来支撑住宅开发∟。

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    林龙安在此次业绩会上给出了一个较为明确的时间表:物业板块力争今年年底分拆上市∴♂,最迟明年一季度⌒▽,而商业部分首先要把轻资产部分和物业的新家园模式对接⌒⊿。

                                                                    买地囤粮关系到公司的财务情况π⌒,禹洲交出的年度报告中♂?♂,降低负债有了一定成效↑,现金流水平也有双位数增长⊿。

                                                                    如林龙安所言△∵♂,冲刺千亿的路上┊,禹洲仍以稳健经营、利润导向为主♂。

                                                                    湖北快三遗漏

                                                                    禹洲截至去年末的现金及银行结余(包含受限制现金)为355.11亿元♂△,同比上升21.28%〇。目前来看∴⌒,公司现金流还算乐观♂,但未来持续扩大规模△♀♂,保证稳健的现金流情况是公司发展的前提◇∴∵。

                                                                    2019年☆,禹洲通过公开招拍挂以及收并购的方式♂,斩获35幅地块┊∴△,权益归属总建筑面积约265.6万平方米☆♂,其中一线、二线及三线城市的占比分别为18%、77%及5%〇。

                                                                    上一页: 心肺复苏+体外心脏除颤器 7人轮流施援救回一条命 下一页: 侠客岛:关于"无症状感染者" 需要了解这六个问题
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