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                                                    【实探】深圳单价20万+房子去哪了?-新闻论坛

                                                    2020年05月28日 8:10 来源:新闻论坛 编辑:五省快三

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                                                    【吴谨言再演魏璎珞】

                                                    据悉□♀,作为湾区后来者▽☆,恒裕滨城并没有占据中心路以东的一线海景位置△□,整个恒裕滨城二期小区占地3.5万方∟⌒,不算太大⊿。目前↑﹡□,恒裕滨城二期是周边片区楼龄最新的盘∵π,自二手成交以来▽△,其成交总价和单价都在不断刷新着湾区的新高度♂☆。

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                                                    高价网红盘备受关注“这附近有哪些单价20万以上的楼盘□↑♂?”问起附近最贵的房子∴?,地产中介们都推荐恒裕滨城♂⊿☆。“这绝对是超级网红盘∴⌒♂。”上述推荐房源的地产中介人员兴致勃勃地侃侃而谈♂。

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                                                    昨天﹡∴∵,记者驱车至恒裕深圳湾的销售中心☆☆,该地位于大湾区中心的地段π△π。验资500万“就”能看房⊿▽π,对于买得起这个地段的购房者来说⊙,门槛并不高〇,和正在施工的后海汇一路之隔的恒裕深圳湾销售中心里△﹡,有几个客户边听着销售人员的介绍边盯着沙盘图看∟﹡。

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                                                    “这是周边最贵的房子﹡?”“不是♀π▽,前面那栋∴⌒∟,最高的那个〇,恒裕滨城↑,25万一平∟☆⊿,有一套刚刚放出来∟♀。”中介人员抬手指着不远处黄色的楼盘⌒。

                                                    “别看价高┊⌒△,越贵还越热♂,恒裕滨城一二期♂⊿﹡,上个月就成交了四五套□。热盘很多投资客都在盯着π〇。”地产中介说?♀。

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                                                    “买房其实是低频高值的一种消费行为▽∴,在中国⊿↑,投资渠道非常有限〇♂〇,所以在高房价带动下∵??,买房成了首选高保险的投资方式☆?。”一位近期入手高端豪宅的购房者认为⌒〇⌒。在他看来⌒﹡,高端房产具备投资居住双属性□∵∵,不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善♀□△,还可利用杠杆投资◇,在全球量化宽松预期下⊙∵,抵抗通胀;未来需要资金时♂⊙,利用房屋抵押◇□♂,作为风险准备资金⌒⌒∴,还可解决变现问题〇∟。

                                                    单价20万+的楼盘现场咨询

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                                                    本文首发于微信公众号:e公司官微♂。文章内容属作者个人观点┊?⊙,不代表和讯网立场△∵♀。投资者据此操作∴,风险请自担〇。

                                                    高端市场升温背后的避险情绪

                                                    此前数年△π↑,深圳最高备案价由万科瑧湾汇创造↑。2017年1月24日⊿□,同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇π,一套建筑面积75.73平方米的商业用房♂,备案价高达25万元/㎡;另外一部分办公用房♀,备案价格介于10.8万-20.3万元/㎡之间〇?。此后3年♂♀,深圳再无新盘备案单价高于20万元/㎡☆,直到恒裕深圳湾的出现♂∟。尽管“画风突转”⊙,项目备案信息半天后就在深圳市房地产信息平台“消失”↑♂,但当各地产中介早在4月份就集中下架了单价超20万的楼盘信息时∵〇⊙,恒裕深圳湾如此之高的备案价格∟∟﹡,备受关注♀□。

                                                    记者也有所听闻▽△▽,前阵子♂⊙,深圳香蜜湖的宝能公馆尾盘π□,被中介带着客户抢光了♀。南山科技园的阳光粤海?┊,也被中介带着客户抢光了↑↑。要知道⌒⌒☆,阳光粤海这个盘?,备案价8-10万出头∟,去年卖了很久卖不动♀∟,今年疫情来了⊿π,反而一口气卖光♂。

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                                                    “网上查得到这个房源吗π♂☆?”记者询问▽♂。

                                                    上述购房者的选择并非个例♂♀┊。恒裕集团董事长龚海鹏在前不久在某论坛中表示⊙□□,好房子所在的城市有竞争力、可流入性强△,有需求支持﹡,另外房子的供应有限π◇▽。现在很多人买房子┊ππ,是将房子作为避险工具♀∵,另一方面▽┊☆,他们也对未来五六年里房地产的发展有着良好的预期∵。

                                                    多名业内人士也认为↑〇,在疫情这只 ‘黑天鹅’尚未飞走的情况下⊙▽,高端市场升温显示出⌒◇,疫情对经济造成的冲击增加了人们对未来的不确定性〇,塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈◇∴。据《2019胡润财富报告》显示:在千万富豪中┊∴┊,买房是未来三年将增加的投资首选⊙∵?。持“规避风险”投资理念的比例增加3%至36%☆∟,为近十年来最高□。购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式?↑♂,再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的“必选项”∴〇⊙。

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                                                    2013年9月♀▽〇,恒裕滨城一期开盘时?,销售均价约5万/㎡⊙,被购房者一抢而空⊿。恒裕滨城二期于2015年初开盘∟,以每平米11万的销售均价┊△□,是当时后海豪宅区当之无愧的NO.1∵。而去年一套80多平的房子挂牌价高达30万/平方米∟,让恒裕滨城成为“超级网红”⌒□。

                                                    “超级网红”背后的开发商很低调△♂。资料显示﹡⊙♂,恒裕集团始建于1987年♂∟◇,由香港恒裕控股有限公司全资控股⌒﹡♂,历经30余载的稳健发展与沉淀♀,目前﹡☆☆,集团以房地产开发为核心业务◇┊,并涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等多元领域◇♂〇,资产超千亿﹡﹡♂。恒裕是深耕深圳本土的地产开发商﹡△,和其他潮商相比∟△⌒,在深圳开发房地产较晚π,但仍让业内为之侧目:近年来恒裕开发的地产项目虽不多〇∵,却多是顶级豪宅⊿△,堪称深圳第一豪宅开发商▽♂。手头项目遍布南山、宝安等深圳各区∴,并以完成恒裕滨城、来福士广场等项目的开发在深圳市场颇具知名度□。公司近年来在城市更新领域斩获颇丰↑〇,尤其在龙岗区储备有上井村、南联社区等近十个旧改项目▽♂。

                                                    塔尖圈的精英们提金欲买☆⊙♂,吃瓜群众们则好奇这个“恒裕神盘”会不会再创新纪录□∴∵?

                                                    单价20万+/平方米是警戒线□,单价在此之上的楼盘∵﹡△,地产中介的橱窗里早已看不见了△,连各中介的网站上也查不到⌒。记者走到附件的一家地产门店﹡∟⌒,果然□□⊿,橱窗里在售的最贵二手房单价不到18万┊。见记者顿足观望∟↑〇,有中介人员前来推荐房子:“这些都是有效信息⊙↑▽,刚挂出来的♂,尤其是这一套☆♂,特别划算△⌒⊙,业主在北京♂↑,急于出售△♂﹡,比同面积户型总价少了两百多万﹡。而且是一证房源﹡▽♂。”顺着对方的手指?,记者看到这套单价近18万/平方米左右的房子π⊿∴,和它紧贴在一起、同样是208平方米的另一套房π♀♂,挂牌价足足低了250万﹡。

                                                    很多人都在等着恒裕深圳湾开盘⌒♀﹡。

                                                    这些楼盘能够被称之为“网红盘”♂,除备受关注外?♀,往往具有一定的“搅动市场”的能力☆,置业者会将其当作标杆△↑,之后入市的其他项目也会与其暗暗比较☆△。这个被恒裕集团称之为深圳湾压轴之作的恒裕滨城⊿,是该集团进入精装修领域的首个项目∵⊙♂。

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                                                    “当然查不到﹡┊△,我们橱窗里也不会有展示π,单价20万以上的房源∵,地产中介的网站都不会登⊙↑?,一旦发现π,马上下架∵∟☆。这类房源↑〇∟,只能来中介门店现场了解↑♂∵。“记者走访周边其他地产中介门店发现∵,橱窗里最高单价19万♀∵⊿,有的门店橱窗里甚至什么信息都没有☆π。“成交快∴♀,信息更新不上♂,索性不挂了⊙♂。”另一家中介人员跟记者说:“单价20万以上的楼盘不让挂♂,网上也查不到﹡,不过π,咨询的人还不少⌒□,中意哪个楼盘∴♂┊,找附近的中介现场问就好了∴◇□。”

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