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                                                  三季度南京二手房成交同比涨43%-罗平新闻

                                                  2019年11月18日 4:37 来源:罗平新闻 编辑:万博代理

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                                                  【周杰伦调侃五月天】

                                                  ■相关新闻24套退房仅3套有人报名江心洲叠墅无人问津扬子晚报讯(记者 马祚波)今年10月份的南京期房退房摇号于10月28日举行∴,南京公证处发布的信息显示♀?□,本月24套退房中仅有3套有人报名▽☆♀,需要摇号的只有2套房源↑⊙,4套来自江心洲的叠墅房源无人问津⌒。

                                                  另外?,三季度信贷市场发生改变﹡♂,商业性个人住房贷款利率有所微调⌒◇,虽然对购房人的买房成本影响微弱┊□,从市场情况来看∴﹡△,四季度信贷政策依旧收紧┊♀♂,主要原因是银行贷款额度不足π〇∟,从而直接影响购房进度▽∴∴。

                                                  与此同时♂,截止到10月28日全市成交二手房近6.8万套〇↑▽,预计很快能追上2018年全年水平(7.1万套)﹡〇,但受供给方普遍惜售影响∟,很难达到2017年水平(9.2万套)﹡☆?。网尚研究机构高级研究员尹彤分析指出⊙☆,由于积分落户政策调整、银行贷款利率松动等多重因素影响∴,导致三季度成交大幅回升;此外△▽,7月政治局会议释放调控持续收紧信号、8月信贷利率改革⊙♂,市场开始出现小幅度波动♀↑π,不少买房人为了申请低利率┊,也出现了抢先过户的现象♀□π。

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                                                  三季度南京各区二手房成交均价□。今年三季度南京二手房卖得如何♂?价格是涨还是跌﹡?楼市政策是放松还是收紧↑□⊙?在10月28日举行的今年三季度南京二手房行情发布会上记者了解到♀△△,7-9月二手市场淡季不淡⌒⊿▽,成交套数超2.8万套同比大涨43%┊⊿,江宁与浦口的成交价有所下滑◇♀。

                                                  调控预期放松﹡↑♂,实质仍加码今年还有两个多月的时间就将结束⊿,未来楼市调控政策走势如何π?尹彤指出☆,各地吸引人才的政策呈现多样化▽♀,对于楼市走势的影响不容小觑△,这些变化大致分为四类:落户门槛放宽、购房资格放宽、租购房获补助、享受生活补贴♀┊。其中□♂π,南京人才政策也做了一些微调π↑,如高淳、六合等区相继间接放开购房政策♂?,人才政策的宽松π,在一定程度上能够刺激购房需求♀∟π。

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                                                  扬子晚报记者了解到□▽,六合区受到限购宽松、大厂划入江北新区直管区等影响┊π,二手房成交量也名列前茅☆,而且当地新房上市量的显著减少∵♀☆,也释放了大量的二手市场购房需求∟□π。鼓楼区由于公民同招、热门民办学校100%摇号等政策调整﹡,也进一步引发学区房的热度上涨∴┊〇,成交均价在江南六区中环比涨幅最大?。

                                                  三季度成交环比上涨18%来自网尚研究机构的统计数字显示﹡,2019年三季度南京全市(不含高淳、溧水)挂牌20079套∟,环比涨8%﹡﹡,同比下滑▽□。同期二手房成交套数超2.8万套♂↑☆,环比上涨18%□☆∴,同比大涨近43%♂,成交量仅次于2017年第二季度↑。

                                                  最终┊∴,本期退房只有3套有人报名▽﹡,分别来自鼓楼滨江、禄口和城北□,禄口退房有2人报名⊙,城北燕子矶新城的退房竞争最为激烈☆□⊿,共有7人报名┊◇♂。市场人士透露♀∴π,价格没有明显优势、房源户型较差▽,是此次退房市场不够活跃的主因△。由于南京楼市调控持续深入▽,预计未来不会有太大改观□▽♀。

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                                                  南京网上房地产的公示显示◇♀,10月份的南京期房退房来自溧水、六合、江宁等片区∴,跟以往的房源分布差别不大┊,位于主城区的主要是城北板块楼盘的房源┊,总数为24套♀♂,相比上月减少1套π♂。扬子晚报记者注意到↑﹡,来自河西江心洲板块的4套别墅退房成为本次退房榜单上的最大看点π◇。这4套退房均来自升龙桃花园著小区⊿♂,房源面积几乎一样⊿⊙﹡,均为309平方米∟◇↑,单价也一样↑,为34825元/㎡⊿□,总价均接近1100万元△⌒。在房源的详细信息上写明π▽⌒,4套退房都是位于一楼的下叠设计□△〇,含负二层、负一层、一层┊▽,毛坯交付△,包含3套期房和1套现房?∟。

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                                                  反观新房方面∴□◇,南京高价地陆续上市┊,刚需面临的选择日益压缩♂,最终导致不少购房需求转向二手住宅市场?〇,从成交数据来看⊿﹡↑,目前二手房已占据市场主导地位♂▽。

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                                                  江宁浦口成交均价滑落随着学区置业季的收尾〇♂∴,价格相对较低的南京两江板块热度上升明显∟▽。其中♂▽∵,江宁三季度共成交6196套房源∟☆,浦口成交3898套房源⊿▽?。值得一提的是▽∟◇,从三季度南京各区二手住宅成交价(中位数)数据来看⌒♂⊙,这两个板块也是房价下跌最为明显的板块〇⊿▽,江宁区成交均价21109元/㎡□〇⊿,环比下跌1.7%;浦口区成交均价20630元/㎡∟☆▽,环比下跌2.4%□♂。

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