快三网投app:杭州一个楼盘预售超5万人报名 冻结资金超400亿!-宝坻新闻

作者:快三网投app发布时间:2020年05月31日 23:19  【字号:      】

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杭州前5月卖地超千亿杭州楼市的火热程度已然超出所有人想象﹡∵,不少业内人士以为疫情之后楼市会“蔫一会”△〇,现实不仅没有↑⌒▽,反弹还非常明显♀?。疫情过后∵♂↑,杭州二手房量价齐涨┊△,5月均价2.7万元/平方米⌒,环比上涨2.5%△△。

由于报名人数太多♀,导致远洋西溪公馆销售部工作人员工作量大增⌒∟┊。据现场销售人员反映∴┊▽,这几天售楼处从白天到晚上下班前咨询电话一直没停过◇⊿┊,工作人员忙不过来♂﹡,不得不延迟购房资格审核时间〇〇∟。

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“杭州楼市一直这样△◇π,一二手倒挂现象严重↑☆。不是市场有多火π∟♂,是大家都想去抢钱□。”另一名房地产从业人员王磊(化名)对21世纪经济报道记者说△。王磊在2019年入手一套萧山科技城的住宅▽∴♂,项目还没交付♂,均价至今也没有上涨⊙↑☆。

据了解☆,杭州有一个高层次人才和无房户优先摇号政策□〇□,“高层次人才”优先政策是指:经杭州市分类认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才⌒☆,在杭州购买首套住房↑。无房家庭是指:在杭州市限购范围内及临安区范围内无自有住房的家庭↑〇◇,不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”∟,桐庐县、建德市、淳安县户籍的除符合以上条件外↑,还须同时在其户籍所在地范围内无自有住房∵♂♀。

过去两年⌒,杭州楼市上半年热π?□,下半年会稍微理性一点?∵。而今年马上进入六月份房企冲上半年业绩的关键时刻∴▽?,两个超级红盘横空出世⊙。一个是远洋西溪公馆;另一个是城北CBD的万象城幸福里∴﹡♀。

最近杭州楼市又火了┊π,起源于远洋西溪公馆领出一批959套房源的预售证♀♂◇。这个项目从5月开启双通道报名以来?,据现场销售人员的反馈∵,报名人数5万多人⊙。

实际上▽∟▽,杭州近年来一手楼盘限价⌒,新盘价格与周边二手房价格倒挂的现象比比皆是∟∵♂,“万人摇”项目接二连三出现┊♂☆。这个现象在2019年年底□□,2020年春节前有所放缓⌒。比如远洋西溪公馆?∟﹡,曾在2019年12月推出42套排屋♀,建面约283-342平方米﹡。房源均价5.48万元/平方米⌒,但最终只有17户购房预登记家庭∴﹡,其中无房家庭为6户∴⊙,无需摇号☆。想不到远洋西溪公馆这次推出近千套房源▽⊙,引发超5万人报名∟∟▽,与年前无需摇号形成巨大反差﹡♂。

据远洋西溪公馆微信公众号5月28日发布信息:该项目从5月24日-5月28日进行线上购房意向登记△,由于购房意向登记人数过多▽□△,资料信息审核工作量比较大⊿∴∟,登记结果公示需要顺延3天□π,将于6月2日公示;购房者登记中的冻结资金将于6月4日前全部解冻▽▽。

超低中签率是远洋西溪公馆关注度直线上升的原因之一△。五万多人抢959套房子?,相当于一套房子50个人在抢﹡☆?。此外﹡〇◇,按照项目验资要求保守估算□♀♀,5月最后一个周末π┊,杭州楼市仅这一个项目就集结了超过400亿资金▽。

“抢钱”?↑□。

地产从业人员张三(化名)对记者表示↑⌒▽,各种利好叠加□,加上市场对政府放松限价也有预期▽□,导致杭州楼市持续火爆▽∵。比如↑⌒⊙,在售的A楼盘限价2.9万元/平方米♀⊿,该项目附近地块在拍卖之前∵♂,规定以后产品限价3.1万元/平方米π↑,这样A楼盘的购买预期就被抬上去了⊿。

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杭州有“限地价限房价”制度☆。不少新出让地块都采取了双限策略□﹡。在拍地之前∟⊿┊,开发商其实就能测算好地块以后盖出来的房子精装能卖多少钱、毛坯能卖多少钱∵♂。那么按照各家成本测算□☆,就知道地价拍到多少的时候┊﹡,项目利润有多少◇。双限地的出现◇▽⌒,也导致新房价格比周边二手房价格便宜↑▽▽。

楼市高烧不退的背后◇?∵,是杭州2019年卖地2672亿▽,位居全国第一∟〇,其中余杭区出让面积最大⊿〇⊿。在土地总量、总价上?♀,杭州2019年延续近两年的高增长◇⊿。业内人士指?∵∴,亚运会开幕之前的城市基建资金缺口导致政府有卖地动力;每年杭州新增人口数量递增、货币贬值压力加大、货币政策宽松、利率成本趋低等□∟□,令资金导向固定资产投资☆。

张希文认为┊,杭州市场的“抢房”现象∴∴♀,有人为制造资产购置恐慌的趋势﹡。他直言“其实可以控制这一局面的⌒,比如全市不可能同一天有50个楼盘同时摇号┊◇⊿,监管部门是否可以规定有购房资格的人一年只能摇号2-3次∴?”他认为?□┊,限制同一个人的摇号次数可以阻拦部分投资客进场∴◇。

杭州透明售房网数据显示↑♀,2020年一季度☆◇☆,杭州全市共成交60幅土地♂⌒△,总成交面积195.9万平方米⊿△,同比下降5.6%;成交金额490.2亿元◇⊙∴,较去年同期增长8.1%□▽?,疫情并未对一季度的成交量造成太大影响□◇。2020年一季度土地楼面价10895元/平方米π,与去年同期的10930元/平方米基本一致〇∴┊。

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事实上◇ππ,杭州楼市供需缺口已出现┊♀┊。第三方机构数据显示┊♂♀,2019年□⊿△,杭州十区共成交新房13万套∟,环比跌9.85%;2019年⌒⊙,杭州市(不含临安)共成交8.06万套二手房⊙◇♂,与去年同期的7.24万套相比△∴,上涨11.33%△⊙。这表明〇,杭州一年内有21万套购房需求;中原地产库存数据显示□♀,杭州市区(不含富阳、临安)住宅广义库存可能达到14.8万套⊙。而杭州2019年常住新增人口位居全国第一∵π,同比2018年新增56万人┊,不缺乏潜在购房者♂♂。

远洋西溪公馆这次推出的小户型(100平方米以下)有244套□♂,仅占25%∵∟〇,以最小户型面积59平方米匡算☆,最低总价为170万不到∴。但这次开售分为两个组团π∴,有两张预售证□,因此也有两个报名通道:一张预售证有387套房源∴﹡△,如果是首套首贷购房者∟↑,项目指定银行存款验资40万⊙⊙,二套或者全款购房的就是80万;另一张预售证有572套房源♂,验资门槛首套首贷80万♂,二套或者全款购房是160万♂∴。换言之?∵,如果购房者用一张80万的存款证明〇♂,可以在两个通道内报名成功☆。一般而言♂↑,不管自住客户抑或投资客﹡┊┊,为了加大自己的摇号中签率⊿﹡,一般都会选择两个通道同时报名⊙▽♂,有的甚至想方设法多用名额▽π。按照这个验资模式保守估计☆?,平均一个人验资80万的话□,目前已经冻资最少超过400亿┊♂〇。

“我身边不少人最近都去摇号了⊙▽▽。”张希文(化名)是一名房地产业从业者〇∵,据其观察♂◇,还有购房资格的杭州人都希望能在那些一二手倒挂的区域买到新房;不仅如此〇〇,杭州放开落户政策之后▽∟☆,大批外地人涌入∵π♂,购房需求大增▽。据杭州多名业内人士预估∴,杭州近两年每年新增人口都在30万以上♂♂,每年购房需求至少新增10万-15万〇。作为浙江省省会与长三角独一无二的大数据产业智慧城市▽,即将举办2022年亚运会的杭州正在释放强大的虹吸效应⊙⊿⊿。

资产购置恐慌♀π♀?“杭州楼市每个月都有‘万人摇’∴ππ,这一点不稀奇↑,‘五万人摇’倒是第一次见♀△。”王磊说⊙。

与此同时▽,杭州推地节奏也非常快∵﹡。截至2020年5月份下旬◇,杭州土地出让金达到1040.8亿元;回看2019年♀∴♂,杭州也是在五月份就完成了千亿出让金的指标∴。

项目预期收益率仍是开发商拿地核心指标⊙〇。以5月21日一场土拍为例∴♂,崇贤地块由于商业占比大⊙,预期利润率较低﹡▽┊,底价成交;东湖新城地块在溢价封顶之时仍有7.8%的收益率∴┊◇,竞拍到了自持9%方才成交;而瓶窑A6地块在溢价封顶的时候♂♂∵,也有8.6%的收益率⊿〇△,自持也达到7%♀。

综合前述业内人士所言▽,地块“双限”下△,虽然开发商的利润空间越来越低◇▽,但基于杭州强大的城市竞争力和充足的土地供应〇,“房企即使测算地块只有2-3%的利润率也要去抢”□π┊。房地产金融属性越来越重♂,导致房企对银行贷款高度依赖∟,只有拿到新地块才可能有新增贷款π⌒☆,从而覆盖旧的贷款∴。张希文指出﹡◇∵,目前在杭州重仓的少数几家房企⊙,如果一年内或者较长时间不拿地☆⌒,资金链风险很快就会暴露♀π。

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每个项目不超过总房源量20%比例的房源供“高层次人才”优先摇号;总房源量20%比例的房源〇﹡♀,供“无房家庭”优先摇号∟〇。

业内人士认为☆∴﹡,“杭州市场稍微降温一点∵♂┊,就会有性价比特别高的红盘、一二手价格倒挂盘来托一托市场◇◇﹡,抬高预期△∟△,这对购房者和房企而言☆◇,都是有积极作用的”?∴π。

林玲(化名)为了买到这个准现房项目☆⊙△,找了四张房票♂☆〇,报了4个名额π,冻资三套480万△⌒,加上一套80万┊,一共560万⊙。与林玲做法一样的客户不少▽,他们与一些手上有房票但没钱买房的人合作π∴♀,中签之后┊△,过段时间房子转手☆◇▽,将会把利润的5%-10%分给这些有房票的合作方┊∴。

远洋西溪公馆在杭州楼市是特例□,也是典型∴。这个位于杭州未来科技城的项目早于2009年已拿地π⊙♂,十年间┊〇,股东也已易主☆。由于种种原因时至今日开盘∴♂☆,对于项目开发商而言□,经历了杭州楼市的低潮与反弹周期♂π。由于开发周期过长♂,项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间♂☆,而目前项目限价才2.8万元/平方米♀♂?。

一家行业前20强房企杭州区域负责人对21世纪经济报道表示〇♀∵,市场热度如此高的原因在于该项目均价2.8万元/平方米∵⌒,与周边二手房价格倒挂严重↑?▽。该项目周边二手房价在3.5万元/平方米-4万元/平方米之间⊙∴。此外π〇♀,远洋西溪公馆这次推出的房源是准现房∟⊙⌒,交房时间短对于投资客而言很吸睛〇☆♀。

去年以来▽,已经有甘肃建投、广州时代、荣盛、美的置业、新鸥鹏、新世界、新鸿基、伟业控股、聚佳融、新力地产等首次进入杭州♂△。据统计﹡□▽,2019年在杭州拿地前三名为融创、滨江、中国金茂♂♂。

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