申博平台代理:一辈子买两次房才划算!税制藏秘辛-四川达州新闻

作者:申博平台代理发布时间:2020年07月08日 11:46  【字号:      】

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【济南一小区乘电梯按次收费】

买房有朝一日换屋﹡,在台湾的不动产税制上?〇,给换屋族很大的节税诱因▽。尤其在土增税的部分△◇,换屋族在2年内「先买后卖」或「先卖后买」⊙〇,可享土增税「重购退税」;房地合一税部分☆┊,为持有并实际居住连续满6年∵,可享所得额400万元以下免税♀↑∴,超过部分按优惠税率10%课税﹡△♀。▲台湾不动产税制针对自用换屋⊿,有不少节税优惠⊙∴,但这势必得换屋才能享受到∴◇⊿。(图/取自Pixabay)第一、以土增税来说∟↑,2年内「先买后卖」或「先卖后买」↑∵♂,之后也必须符合4项条件♂,退税款就能落袋为安┊。以台北市税捐处的案例来说∟,有民众在2017年出售中正区自用住宅□,并缴纳50万元土地增值税□⌒☆,在2018年重购信义区自用宅♂,并申请核准退还土地增值税50万元□┊∴。第二、房地合一税鼓励自用换屋∟∟,居住6年就被视为自用客∟∴☆,一旦换屋可享自用住宅优惠税率10%△,并也可重购退税⊙⊿┊。只要个人、配偶或未成年子女设有户籍♂┊,持有并实际居住连续满6年?△△,且无出租、供营业或执行业务使用⊿。所得额400万元以下免税﹡∴♂,超过部分按优惠税率10%课税﹡,6年内以1次为限;若个人因调职、非自愿离职或其他非自愿性因素◇□,或以自有土地或营利事业合建于2年内出售□∴,税率为20%↑。第三、土增税换屋的优惠税率π,额外衍生「 一生一次」或「一生一屋」10%的优惠税率⊿⊙△,其中⊿,「一生一次」最大节税秘密在于多屋族透过同一日期一次移转♂∵,全享10%自用住宅土增税∴⊿♂,但一辈子只能用一次;而「一生一屋」符合条件时∴,则可多次使用π。

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