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二手房买卖税费及流程,怎么用二手房税费

中华房买卖 |2019-06-11

       文章转自房买卖平台:

       买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细。契税:1.5%(非普通住房交全额契税3%公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税)。印花税:1/1000;工本费。

   买卖过程中买卖双方应交纳的税费明细

  (1)契税:1.5%(非普通住房交全额契税3%,公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与买卖价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税),(2) 印花税:1/1000;(3) 工本费:85元;(4) 测绘费:35元;(5) 土地出纳金:1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%(通县:1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%)。

  目前所能买卖房屋类型:(1) 商品房:大产权,不用交土地出纳金(开发商已交过);(2) 成本价:小产权,交土地出纳金;(3) 优惠价,标准价:小产权,首先补齐成本价:1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%,一共交费用:1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%);(4) 经济适用房:小产权;(5) 使用权:有本但本小,是租赁性质,没有物业费,但交租金,一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费,只有手续费,一般是交.成交价的2%或3%,或每平米交400元。要按使用面积买卖!供暖费按建面算,过户填净价!不能正常买卖交易,只能说是置换房子。)房屋产权属于哪(本地房管所,物业,单位)就在那里做换房手续(不能贷款);(6) 回迁房:(能买卖,不能贷款);(7) 央产房:(能买卖,但是要有上市通知单“蓝岛办理”,)(中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商)(可以贷款买)!

       1.交综合地价款:成交价X(乘以)10%,2.变成了成本价房,再按成本价过户。

  营业税及个人所得税:(1) 营业税:(5年内的房买卖要交营业税:成交价全款的5.5%);(2)个人所得税:(5年内的房要交个人所得税:房屋差价的20%)或成交价的1%。

    各种房屋使用面积换算;使用面积的计算:(塔楼:建筑面积÷1.44)(板楼:建筑面积÷1.33),备注:塔楼:一般4个角都有窗,1梯8—12户。小区供暖费:烧煤16.5元/平米,天燃气30元/平米。正向:指南向(向阳)。侧向:东,西,北向。买卖双方必备的文件、资料产权房产过户;买方:1、身份证,2、户口本,原件及复印件,3、暂住证原件及复印件(外地人购房用).

    售房者:1、身份证,2、户口本,原件及复印件。3、房产证原件,4、原始购房合同(小产权房需要)

    使用权房:买方:1户口本原件。售房者:1、户口本原件,2、房本原件。

  办理贷款买卖双方需要提供的手续。买方:1、夫妻双方身份证(单身要有单身证明),2、户口本原件,3、结婚证,收入证明原件,5、单位营业执照副本复印件加盖公章,6、学历证明。

  售房者: 1、房本复印件,2、身份证和身份证复印件,3、买卖合同,4、首付款收据。

  办理见证买卖,双方提供的手续。售房者: 1、身份证2、户口本原件,2、户口本原件,3、房屋产权证原件,原始购房合同原件。买方:1、身份证,2、户口本原件。

  贷款的收费标准:A:贷款的收费标准为:2800元,30万以上的每多贷款1万增加50元(0.5%)。B:评估费600元,能贷款多少钱的计算:每平米的评估价格X(乘以)建筑面积X(乘以)能贷款几成=等于可以贷款的钱数。

  办理步骤:(一)大厅领号;(二)二楼交契税:地税和房地局一站式办公,需要先到大厅二楼缴纳契税(请注意上面提到的缴税时间);(三)一楼等待叫号,办理手续:需要现场填写<房屋所有权转移登记申请书>.另外,请在过户前准备好以下材料:办理手续窗口.

  公房(含央产),买方:身份证原件、复印件1份,如本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件1份。身份证原件、复印件1份;售房者 :身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份.如本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证身份证原件、复印件1份,房产证原件、房屋测绘图、表复印件各2份、原始购房协议。

  如果是央产,还需准备:1、央产上市证明;2、房屋物业供暖结清证明。

  商品房(含经济适用房),买方:身份证原件复印件,如果本人不能到场,可手写委托书委托他人,受托人需准备身份证复印件一份.售房者:身份证原件`复印件房产证原件房屋测绘图`表复印件各两份 ,如果本人不能到场,可委托,但需要到公证处公证。

  手续办理完毕,工作人员会开具缴纳印花税的票据,请您到印花税窗口缴纳现金。领证:在过户的同时,工作人员会先进行该房产的档案查询,如果在系统中有记录,10个工作日即可出新证;如果没有记录,则需要30个工作日。

  买方售房者;提出购房意向、由房产中介提供免费咨询 ;提出卖出意愿,房产中介提供免费咨询,明确购买意向,大概范围,总价款,签定出售居间协议,由房产查阅房地面,朝向,楼层等填写求购信息表,签售房屋产权证资料,实地勘察出售物业。由房产中介提供相应房源;买房签署《看房确认书》实地看房 ,提供看房便利;经房产中介撮合,双方达成初步成交意向,经房产中介撮合,双方达成初步成交意向。买方签署购房意向书,交缴意向金。售房者确认签收意向书,意向金转为定金(1万元或房价的1%)。确定买卖关系,买卖双方签。由房产在场签证发放证件,房产在场签证。8、买方缴纳购房款,支付由房产佣金,买卖税费等 7 、售房者支付房产佣金,手续费用;9、买方按揭贷款手续,办理房屋产权过户交接手续;10、买方取得新房的房屋产权证 8、售房者根据合同约定进程收取售房款;11、房产协助双方进行物业交接, 9、房产协助双方进行物业交接;

  签署《物业交接单》,普通住宅”的标准:(1)住宅建筑面积144平方米(含144)以下,(2)容积率(=建筑面积÷土地面积)在1.0(含1.0)以上,同时满足以上两个条件为“普通住宅”,否则为“非普通住宅”


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