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经济适用房贷款抵押有哪些,怎么用经适房贷款

中华房买卖 |2019-06-10

 文章转自房买卖平台:

贷款抵押方式买卖未满五年的经济适用房, 靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?通过债权抵押变相卖房国家规定,必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。通过债权抵押变相卖房的方式是, 通过债权抵押变相卖房;靠抵押合同违规出售经济适用房,那么这种变相规避法律的做法是否有效呢?

    
       通过债权抵押变相卖房

 
       国家规定,必须是购房已满5年的经适房才能通过这种方式合法变为商品房。 通过债权抵押变相卖房的方式是卖房人可以写一个‘欠对方100万元’的欠条,说将经适房抵押给业主,等房屋满5年以后再过户。 债权抵押购房风险巨大。

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       对于通过债权抵押暗箱操作的购房方式,这种做法风险巨大,业主一定要谨慎。对于房产的抵押使用的是登记认可方式,只有到房管所进行登记备案后才能认可房产抵押。因此,通过私下签订合同用抵押方式买卖房屋,只具有合同效力,而不能认为业主合法取得房产。一旦发生纠纷,绝大部分业主只能获得赔偿而无法拿到房产。

  
       抵押合同完全不同于房屋买卖合同,根本无法保证到时卖房人将房屋过户给业主,卖房人随时可以将钱还给业主,收回抵押的房屋,使业主无法得到房屋。他提醒业主,不要私下购买经适房,以免自己的利益受到侵害。


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